深圳新房市场从来没有像最近一年这样，全深圳99%的新房都启动了中介转介，要知道前些年开发商卖房，中介自媒体连售楼处都进不去。现在开发商不仅非常欢迎中介，有开发商在售楼处还专门设置中介的休息区，中介的加油站等等，连南山住宅都能给到4-5%的佣金，之前做梦都不敢想。

从上面的信息中可以看出深圳的新房有多难卖，开发商多么想尽快卖掉房子，新房过多是过去几年深圳房价下降最大的罪魁祸首，降价一个开发商比一个开发商狠，虽然去年10月份后有所改善，但是存量太大的片区还是稳不住。

之前深圳新房开盘，购房者期待能不能买到，现在深圳新房开盘，购房者期待房价能降多少。现在一个片区新房开盘超过300套以上，即使低于当前市场价10%以上，也很难清盘，这是目前的现状。只要不清盘，就会把片区价格拉到新的低度，造成片区二手房急卖的业主不得不跟随，如果片区还有好几个同质化严重的新房，就更惨了。现在的深圳楼市，片区只要有新房入市，可以直接理解为对片区利空。看二季度深圳计划入市的新房，分析对哪些片区的冲击更大。

二季度深圳计划预售商品房住宅23个，共计9820套，对比近期入市商品房的量，是比较多的。

入市最多的是宝安区，有7个新房住宅入市，共计2800套，大部分集中在新安街道和沙井街道，二季度新安和沙井街道房价压力是最大的，特别深圳西边以沙井为中心的片区，本身新房存量巨大，二手房同质化严重，购房者要特别注意。大方向未来深圳新房增量大区也是宝安，所以在宝安买房要特别注意。

龙岗区。龙岗区目前依然是深圳新房库存最大的区，龙岗也是深圳楼市下行中最早大量新房卖不动的区，压力特别大，深圳购房者关注的也越来越少。房价在下行周期，购房者购房需求也是向内收缩的，非必要目前真不建议在龙岗买房。

龙华区。龙华区入市新房和龙岗区差不多，整体会比较分化，观湖街道和民治街道各900多套，龙华民治片区是过去深圳房价下行中新房销售最好的街道，虽然现在还有很多存量，但是每一次开盘销售都不错，当然目前900多套房子还是有很大压力的，对片区现有格局的冲击不会小。观湖街道的鸿荣源观城，首次预计推出924套住宅，也是二季度深圳住宅单盘入市最多的，这只是鸿荣源在观澜的开胃小菜，未来全部把城建好，入市住宅要接近万套，这是对片区的持续冲击，购房者要特别清醒这样的片区。

光明区，光明区除了满京华所在新湖街道科学公园片区，其它片区完全处于很难很难去化的模式，新房开盘对片区就是雪上加霜，有点类似龙岗区新房的状态。

以上四个区，也是目前深圳新房预售和现售存量最大的区，购房者要特别特别擦亮眼睛，存量和增量太大的片区，购房者一定要扛住开发商通过氛围搞利诱，存量没有去化到一定程度，给啥都不能买。

剩下的南山区，罗湖区，盐田区，坪山区和前海片区入市新房量都不大，目前对片区影响相对较小。购房者有购房需求关注片区存量的同时，选择核心地段更多低价优质盘，相对比较安全，片区很快有大量新房入市，肯定是危险的。